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今回は外壁塗装で「まだ塗らなくていい家」と

「今すぐ塗るべき家」の判断に注目した内容となっております。

実は外壁塗装においては、まだ塗らなくてもいい家と

早めにメンテナンスをした方がいい家があり、その判断は築年数だけではできません。

例えば築10年を超えていても、外壁の塗膜に大きな剥がれやひび割れがなく、

外壁材そのものにも反りや欠損などが見られない住宅であれば、

すぐに全面塗装をする必要がない場合があります。

もちろん色あせや軽い汚れなど、多少の経年変化はあるかもしれませんが、

見た目が新築時と変わっているからといって、

必ずしも外壁を保護する機能が失われているわけではありません。

外壁を手で触ると白い粉が付くチョーキングという現象は、

塗膜が紫外線や雨などの影響を受けて劣化しているサインですが、

発生したからといって、直ちに外壁の保護機能が大きく失われているとは限りません！

また、北側の外壁に苔が生えていたり、雨だれによる汚れが付いていたりする場合も、

それだけで全面塗装が必要とは判断できません。

汚れの原因を取り除いたり、部分的な補修を行ったりすることで対応できる場合もあります。

つまり、まだ塗らなくていい家というのは劣化がまったくない家ではなく、

全面的な塗装を今すぐ行う必要性が低い家ということです。

では反対に、早めのメンテナンスが必要な家には、どのような特徴があるのでしょうか？

まず、塗膜が広範囲に剥がれている家です。

外壁の塗膜が剥がれている部分は、塗装による保護機能が十分に働いていない可能性があり、

特に外壁材の基材が露出している場合は注意が必要です！

窯業系サイディングの場合、基材が水分を吸収しやすくなり、

膨張と収縮を繰り返すことで、反りや割れなどにつながる可能性があります。

次に、外壁材そのものに大きなひび割れや欠損がある家です。

外壁にひび割れがあると、そこから雨水が入り込む可能性があり、

特に幅が大きいひび割れや、外壁材の内部まで達しているようなひび割れは注意が必要です。

ただし、こうしたひび割れは上から塗料を塗るだけでは解決せず、

ひび割れの原因や深さを確認し、必要な補修を行ってから塗装することが大切です！

そして、サイディングが反ったり、浮いたりしている家です。

サイディングは水分を吸収して膨張し、乾燥すると収縮するという動きを繰り返すことがあります。

その影響などによって、外壁材が反ったり浮いたりする場合があり、

こうした状態を塗装だけで元に戻すことはできません！

反りの程度によっては、固定や部分交換などが必要になることもあります。

さらに、シーリングが大きく劣化している家です。

外壁の目地にあるシーリング材が割れていたり、

外壁材との間から剥がれていたりすると、雨水が内部に入り込む可能性があります。

この場合、外壁の塗膜がまだ健全であっても、シーリングだけは先に補修した方がいいことがあります。

そして最後は、雨漏りや壁内部への水の浸入が疑われる家です。

室内に雨染みができていたり、外壁の一部分だけが不自然に膨らんでいたりする場合は、

塗装をする前に原因を調べる必要があります。

当然ながら、原因を解決しないまま塗装をしても、根本的な問題は残ってしまいます。

外壁塗装をする必要があるかどうかと

住宅のメンテナンスが必要かどうかは必ずしも同じではなく、

例えば外壁の塗膜はまだきれいでも、目地のシーリングだけが劣化している場合では、

全面塗装を急ぐ必要はなくても、シーリングの補修は必要になる場合があります。

反対に、外壁の塗膜が劣化していても、

外壁材そのものが反っていたり割れていたりすれば、先に外壁材の補修を行わなければなりません。

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